《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二篇第六章<業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)>第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租方式約定。”

    長(zhǎng)期以來，圍繞小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的汽車停車位，車庫(kù)的歸屬和使用問題一直是業(yè)主與開發(fā)商爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，給小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)帶來困擾。《物權(quán)法》的頒布實(shí)施，對(duì)小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)的歸屬、取得給出了明確的規(guī)定。即“由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租方式約定。”開發(fā)商（當(dāng)事人一方）符合規(guī)劃，在小區(qū)內(nèi)建設(shè)的汽車停車位、車庫(kù)在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)界定獲得政府行政主管部門頒發(fā)的銷售許可證后，即可通過出售、附贈(zèng)或出租方式與有需求的業(yè)主約定使用權(quán)。業(yè)主只有在交納了購(gòu)置費(fèi)用或者租金與開發(fā)商簽訂購(gòu)買或租憑協(xié)議后，才能取得車位、車庫(kù)的合法使用權(quán)。否則以任何理由和方式占有和使用車位、車庫(kù)都是違法行為。